1、门店出售如何估算价格

门店出售价格的估算，需要综合考虑原房主需要的房租、现租主的装修成本、水电等开户安装费与存货估价等原因。这类原因一同构成了门店出售价格的基础。具体来讲：

1.原房主需要的房租是出售价格中的要紧组成部分，它反映了门店所在地方的基本租金水平。

2.现租主的装修成本则体现了门店在用过程中的投入和改变，这部分成本一般会根据折旧程度进行估算。

3.水电等开户安装费虽然可能不是出售价格的主要部分，但也是不可忽略的一项开支。

4.存货估价则取决于门店目前的经营情况和存货状况。

在综合考虑以上原因的基础上，双方可以通过协商来确定一个相对适当的出售价格。

2、出售成本的构成及合理性

出售成本主要由店面出售费（或商铺出售费）构成，这是一种在出售店面（商铺）用权时一次性收取的成本。

法律快车提醒你，从性质上看，它好像是对上家因出售所蒙受损失的补偿。然而，在实质操作中，出售成本的构成可能愈加复杂，有时甚至包含一些不适当的部分。

1.店面出售费本身是一个相对模糊的定义，其合理性总是取决于双方的约定和市场供应求购关系。在一些状况下，出售费可能过高，甚至存在“上家非法做二房东”的嫌疑。

2.房东收取的出售费也需要依据具体状况来判断其合理性。假如房东在出租合同中明确规定了出售费的收取标准和方法，并且这类规定符合有关法律法规的规定，那样房东收取出售费就是适当的。

3.在评估出售成本的合理性时，还需要考虑门店的获利能力和市场供应求购关系。一些地段繁华、人流量大的店铺，其出售费总是较高；而地段偏僻、人流量小的店铺，其出售费则可能较低甚至无需。

3、出售费高低的影响原因

出售费的高低主要取决于原承租者和继承租者对店铺本身获利能力的认知与市场供应求购关系。具体来讲：

1.店铺的获利能力是影响出售费高低的重点原因之一。

假如店铺的经营情况好，盈利能力较强，那样出售费总是会相应提升。

假如店铺经营情况不佳，盈利能力较弱，那样出售费就可能减少甚至门可罗雀。

2.市场供应求购关系也是影响出售费高低的要紧原因。

在一些热点商圈或地段繁华的地区，因为门店资源有限而需要旺盛，因此出售费总是会水涨船高。

在一些地段偏僻或商业环境不浓厚的地区，因为门店供过于求，因此出售费就可能相对较低。

3.还有一些其他原因也会对出售费产生影响，如门店的装修档次、地点、周围环境等。这类原因虽然不如获利能力和市场供应求购关系那样直接和显著，但也在一定量上影响着出售费的确定。

综上所述，门店出售价格的估算是一个复杂而细致的过程，需要综合考虑多方面原因来确定一个相对适当的价格，在评估出售成本的合理性和高低时，也需要结合具体状况和市场供应求购关系来进行判断。